Hypotéka podľa príjmu

Navýšenie hypotéky v tej istej banke

Dodatočné peniaze k hypotéke môžu znamenať zmenu existujúcej zmluvy, nový úver alebo refinancovanie s navýšením. Banky tieto postupy nemajú rovnaké.

Publikované: Overené:

Navýšenie hypotéky znamená, že si k existujúcemu úveru požičiate ďalšiu sumu. Banka môže zmeniť pôvodnú zmluvu, uzatvoriť ďalší úver alebo navrhnúť refinancovanie. Konkrétny postup závisí od banky, zostávajúceho dlhu a hodnoty nehnuteľnosti.

Čo banka preverí

Banka znovu posúdi vašu schopnosť splácať podľa príjmu a všetkých záväzkov. Zohľadní limity DSTI a DTI aj hodnotu zábezpeky podľa LTV. Môže požiadať o nové ocenenie nehnuteľnosti, doklady k účelu a informácie o aktuálnom zostatku úveru.

Ak od posledného posúdenia klesol váš príjem, pribudli iné úvery alebo sa zmenila hodnota zabezpečenia, dostupná suma môže byť nižšia, než očakávate. Ani dostatočná hodnota nehnuteľnosti sama osebe nezaručuje schválenie.

Dodatok, ďalší úver alebo refinancovanie

Banky nepoužívajú rovnaký proces. Niektoré umožňujú zvýšenie zmluvy po dohode a účtujú poplatok. Tatra banka a ČSOB vo verejných podkladoch opisujú zvýšenie ako nový alebo ďalší úver, nie jednoduché navýšenie už vyčerpanej istiny. Refinancovanie môže spojiť starý zostatok s novou sumou, no vytvára nový úver a jeho vlastné podmienky.

Pred podpisom sa opýtajte, či zostane pôvodná fixácia, aká sadzba platí na dodatočnú sumu, či sa mení splatnosť a aké poplatky alebo nové ocenenie vzniknú. Vyžiadajte si prehľad celkovej sumy splatnej po zmene.

Účel a podporné výhody

Pri účelovej hypotéke môže banka požadovať doklady o použití peňazí. Pri bezúčelovej časti sa riadi pravidlami daného produktu. Ak vznikne nová zmluva, daňový bonus na úroky ani pomoc pri zvýšenej splátke sa na ňu neprenesú automaticky. Overte si to pred zmenou úveru.

Ak chcete preniesť hypotéku do inej banky, prečítajte si refinancovanie hypotéky. Pri použití peňazí bez dokladovania účelu porovnajte aj americkú hypotéku.

Časté otázky

Môžem hypotéku navýšiť kedykoľvek?

Len ak to banka schváli a umožňuje jej to zmluva a zabezpečenie. Banka preverí aktuálny príjem, záväzky, hodnotu nehnuteľnosti a účel dodatočných peňazí.

Zmení sa mi úrok pri navýšení?

Závisí od toho, či banka upraví pôvodnú zmluvu alebo uzatvorí nový či ďalší úver. Nová suma môže mať inú sadzbu a fixáciu.

Je navýšenie to isté ako refinancovanie?

Nie. Pri navýšení získate ďalšie peniaze k existujúcemu úveru; pri refinancovaní nový úver splatí starý. Môžu sa aj kombinovať.

Zdroje

Overené:

Údaje sme overili v uvedených zdrojoch k dátumu overenia. Podmienky bánk a predpisy sa menia; pred rozhodnutím si ich overte v banke.

Súvisiace témy