Hypotéka podľa príjmu

Štátna pomoc pri hypotéke v roku 2026

Pojem štátna pomoc zahŕňa viac odlišných schém. V roku 2026 treba rozlišovať pomoc banky pri zvýšenej splátke, daňový bonus na zaplatené úroky a úver zo ŠFRB.

Publikované: Overené:

Banková pomoc
Najviac 150 €/mes.
75 % oprávneného zvýšenia splátky, pri splnení zákonných podmienok.
Koniec súčasnej schémy pomoci
30. 11. 2027
Pomoc sa môže skončiť skôr pri ďalšej relevantnej zmene sadzby.

Na Slovensku sa pod názvom štátna pomoc pri hypotéke stretávajú tri odlišné veci: pomoc vyplácaná cez zapojené banky pri zvýšení splátky, daňový bonus na zaplatené úroky a úvery zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB). Pôvodný štátny príspevok pre mladých sa skončil v roku 2018.

Hypotekárna pomoc cez banku

Od roku 2026 môže zapojená banka za zákonných podmienok poskytnúť pomoc vo výške 75 % oprávneného zvýšenia splátky, najviac 150 € mesačne. Ide o zvýšenie po zmene úrokovej sadzby na úvere, ktorý spĺňa zákonom určené podmienky. Medzi ne patrí napríklad začatie splácania pred rokom 2024, oprávnený účel a požadovaný dátum prvej zmeny sadzby. Žiadateľ musí splniť aj príjmové a pobytové podmienky a uhradiť splátku v stanovenom čase.

Účasť bánk je dobrovoľná. K 19. 10. 2026 mali zverejnené potvrdenie a postup Slovenská sporiteľňa, VÚB, Tatra banka, ČSOB, UniCredit a mBank. Pri Prima banke, Fio a 365.bank sa účasť z primárnych bankových zdrojov nepodarilo potvrdiť. To nie je dôkaz, že účasť odmietli. Prihlásenie prebieha priamo u banky; tento web žiadosť neposiela.

Pomoc sa môže skončiť pri ďalšej relevantnej zmene sadzby a najneskôr 30. 11. 2027. Pri refinancovaní alebo zmene zmluvy sa nárok neprenáša automaticky na nový úver. Pred zmenou úveru si overte dopad na pomoc aj na daňový bonus.

Daňový bonus na zaplatené úroky

Tento bonus si oprávnená osoba uplatňuje v ročnom zúčtovaní alebo daňovom priznaní. Výška a príjmové podmienky závisia od dátumu zmluvy; staršie zmluvy a zmluvy od roku 2024 patria do rozdielnych režimov. Podrobný postup je v článku Daňový bonus na hypotéku.

Úver zo ŠFRB

ŠFRB poskytuje úvery na bývanie vybraným skupinám za zákonných podmienok. V roku 2026 je ročná alokácia na obstaranie bývania podľa oznámenia fondu pokrytá; nový príjem žiadostí má začať 15. 1. 2027. Budúce podmienky a dostupný rozpočet sa môžu zmeniť, preto sa riaďte aktuálnym oznámením fondu.

Ako zistiť, na čo máte nárok

Najprv si overte dátum a účel úverovej zmluvy, dátum zmeny sadzby, príjmy žiadateľov a to, či je banka do programu zapojená. Potom porovnajte podmienky každej schémy osobitne. Splnenie jednej podmienky samo osebe nepotvrdzuje nárok na inú pomoc.

Časté otázky

Je hypotekárna pomoc dostupná v každej banke?

Nie. K 19. 10. 2026 účasť a postup potvrdilo šesť bánk: Slovenská sporiteľňa, VÚB, Tatra banka, ČSOB, UniCredit a mBank. Pri Prima banke, Fio a 365.bank sa účasť z primárnych zdrojov nepodarilo potvrdiť; neznamená to potvrdené odmietnutie.

Môžem dostať bankovú pomoc aj daňový bonus?

Ide o rôzne schémy. mBank výslovne uvádza možnosť kombinácie, ale nárok na každú z nich sa posudzuje podľa jej vlastných pravidiel.

Dá sa ešte požiadať o úver ŠFRB v roku 2026?

ŠFRB oznámil pokrytie ročnej alokácie na rok 2026 a ďalší príjem žiadostí od 15. januára 2027. Dostupnosť a podmienky si pred podaním overte priamo vo fonde.

Zdroje

Overené:

Údaje sme overili v uvedených zdrojoch k dátumu overenia. Podmienky bánk a predpisy sa menia; pred rozhodnutím si ich overte v banke.

Súvisiace témy