Hypotéka podľa príjmu

Úrokové sadzby hypoték: porovnanie bánk

Prehľad uvádza zverejnené minimálne sadzby bánk, dĺžku fixácie, podmienky zliav a dátum overenia. Sadzba „od“ nie je osobná ponuka ani RPMN.

Publikované: Overené:

Zverejnené sadzby bánk podľa fixácie

Banka1 rok3 roky5 rokov10 rokov
365.bank4,10 %3,90 %4,10 %4,65 %
ČSOB4,69 %3,90 %4,10 %4,60 %
Fio banka4,18 %3,58 %3,88 %—
mBank4,79 %3,99 %4,29 %—
Prima bankaPlatí pre žiadosti schválené do 28. októbra 2026.—3,80 %3,80 %—
Slovenská sporiteľňa4,49 %4,29 %4,49 %4,89 %
Tatra banka3,99 %3,99 %3,99 %4,49 %
UniCredit Bank—4,09 %4,49 %—
VÚB banka4,39 %4,09 %4,29 %4,89 %

Najnižšie zverejnené sadzby pri splnení podmienok banky, overené k uvedenému dátumu. Nie sú to RPMN ani ponuka pre vás. „—“ znamená, že banka pre túto fixáciu sadzbu nezverejňuje. Ďalšie fixácie a podmienky nájdete na stránke banky.

Podmienky najnižšej sadzby
365.bank
LTV do 80 %, Účet plus 5,90 €/mes., platby aspoň 300 €/mes., príjem na účet 1 500 €/mes. a poistenie Domos Kompakt. Oficiálny zdroj a podmienky
ČSOB
Sadzba od, podľa posúdenia žiadosti a parametrov úveru. Oficiálny zdroj a podmienky
Fio banka
LTV do 80 %, úver od 40 000 €; individuálne posúdenie. Oficiálny zdroj a podmienky
mBank
LTV do 80 % a účet mKonto; vyššie LTV alebo bez účtu znamená vyššiu sadzbu. Oficiálny zdroj a podmienky
Prima banka
Mimoriadna ponuka pri schválení do 28. 10. 2026; individuálne posúdenie. Oficiálny zdroj a podmienky
Slovenská sporiteľňa
S programom Výhodný súčet – Lepšie úroky; podmienky účtu a poistenia, individuálne posúdenie. Oficiálny zdroj a podmienky
Tatra banka
S Programom odmeňovania: účet a poistenie splácania podľa zvoleného programu; individuálne posúdenie. Oficiálny zdroj a podmienky
UniCredit Bank
S aktívnym účtom (príjem aspoň 1,5× splátky a 3 platby kartou mesačne) a poistením splácania. Oficiálny zdroj a podmienky
VÚB banka
S aktívnym účtom a poistením splácania (zľavy spolu 0,40 p. b.); individuálne posúdenie. Oficiálny zdroj a podmienky

Aktualizované:

Priemer nových úverov na bývanie

Objemovo vážená sadzba ECB/NBS za 2026-08: 3,73 %, RPMN 3,97 %. Zahŕňa aj nové dohody o existujúcich úveroch; nejde o individuálnu ponuku.

ECB / NBS · 2026-10-19

Ponukové ceny bývania NBS, 2Q 2026: priemer 3 041 €/m², byty 3 430 €/m², domy 2 163 €/m². Nie sú to transakčné ceny.

NBS · 2026-10-19

Úroková sadzba určuje cenu požičaných peňazí v percentách ročne. Ponuka banky sa však skladá aj z dĺžky fixácie, poplatkov a služieb, ktoré musíte splniť, aby ste získali inzerovanú sadzbu. Samotné percento preto nestačí na výber hypotéky.

Ako čítať porovnanie

Tabuľka zobrazuje najnižšie verejne ponúkané sadzby pre jednotlivé fixácie a odkazuje na bankové podmienky. Hodnoty sa vzťahujú na nové úvery a môžu sa líšiť podľa účelu, výšky úveru, pomeru úveru k hodnote zabezpečenia (LTV) a bonity žiadateľa. Ponuka sa potvrdzuje až po posúdení vašej žiadosti.

Zľava môže byť naviazaná napríklad na aktívny účet, príjem pripisovaný na účet, poistenie alebo úver do určitého LTV. Pri niektorých bankách sa zverejnená sadzba týka len konkrétnej kampane a jej termínu schválenia alebo čerpania. Podmienky pri každej ponuke si preto otvorte pred porovnaním.

Úroková sadzba nie je RPMN

Úrok je len jedna časť ceny úveru. Ročná percentuálna miera nákladov (RPMN) zahŕňa aj známe poplatky a povinné doplnkové služby. Reprezentatívne príklady bánk často používajú odlišnú sumu, splatnosť, ocenenie alebo poistenie, takže ich RPMN nemožno bez úpravy zoradiť do jedného rebríčka.

Pri ponukách si vyžiadajte európsky štandardizovaný informačný formulár (ESIS). Porovnajte rovnakú výšku úveru a splatnosť, poplatok za poskytnutie, ocenenie nehnuteľnosti, účet a poistenie. Ak je niektorá položka podmienená, započítajte jej cenu podľa skutočných podmienok vašej ponuky.

Fixácia mení, ako dlho platí sadzba

Fixácia je obdobie, počas ktorého sa zmluvná sadzba nemení. Po jej skončení banka ponúkne novú sadzbu. Kratšia fixácia môže znamenať skoršie prehodnotenie úroku; dlhšia fixácia dáva dlhšie obdobie bez zmeny sadzby. Budúcu sadzbu po skončení fixácie nemožno z dnešnej ponuky spoľahlivo predpovedať.

Pri porovnaní sledujte aj to, či banka účtuje poplatok pri zmene podmienok a kedy treba požiadať o novú fixáciu. Viac vysvetľuje článok Fixácia úrokovej sadzby. Orientačnú splátku pri zvolenom úroku si vypočítate v hypotekárnej kalkulačke.

Bankové sadzby a priemerné sadzby trhu

Minimálna sadzba konkrétnej banky nie je priemerom trhu. Trhový rad v grafe pochádza zo štatistiky ECB o nových úveroch na bývanie na Slovensku; ide o inú veličinu než individuálna ponuka banky. Historické priemery opisujú už uzatvorené obchody a nepredpovedajú budúce sadzby.

Každý zdroj má vlastný dátum platnosti. Pred podpisom si overte aktuálny sadzobník a získajte písomnú ponuku vrátane jej podmienok.

Časté otázky

Znamená najnižšia sadzba aj najlacnejšiu hypotéku?

Nie vždy. Sadzba môže byť podmienená účtom, poistením alebo inými službami. Do celkových nákladov vstupujú aj poplatky a cena povinných služieb. Porovnávajte RPMN a rovnaké parametre úveru.

Čo znamená sadzba od?

Ide o najnižšiu zverejnenú sadzbu pre podmienky uvedené bankou. Vaša ponuka môže byť iná podľa príjmu, zabezpečenia, výšky úveru, účtu, poistenia a individuálneho posúdenia.

Ako často sa sadzby menia?

Banky menia sadzobníky a kampane priebežne. Pri každej položke preto uvádzame dátum overenia a odkaz na zdroj; aktuálnu ponuku si pred rozhodnutím potvrďte v banke.

Zdroje

Overené:

Údaje sme overili v uvedených zdrojoch k dátumu overenia. Podmienky bánk a predpisy sa menia; pred rozhodnutím si ich overte v banke.

Súvisiace témy