Hypotéka na pozemok: kúpa a zabezpečenie

Hypotéku na stavebný pozemok poskytne len banka, ktorá prijíma takýto účel a konkrétnu parcelu. To, že banka dovolí pozemok založiť, ešte neznamená, že ním môžete financovať jeho kúpu. Podmienky sa líšia podľa územného určenia, prístupu a hodnoty pozemku.

Kúpa pozemku verzus založenie pozemku

Pri kúpe sa banka pýta, či možno úver použiť na zaplatenie pozemku. Pri zabezpečení posudzuje, či môže parcelu prijať do záložného práva a akú hodnotu jej prizná. Niektoré banky výslovne povoľujú kúpu stavebného pozemku, iné hovoria len o pozemku ako o možnej zábezpeke.

Ak už máte pozemok a chcete stavať, banka môže posudzovať pozemok spolu s budúcou stavbou. Spôsob výpočtu budúcej hodnoty a čerpania po etapách je bankovo špecifický. Pozrite si aj hypotéku na stavbu domu.

Čo si preveriť pred žiadosťou

Pripravte list vlastníctva a katastrálnu mapu. Zistite, či je parcela určená na výstavbu, či má právne zabezpečený prístup a aké siete sú dostupné. Banka môže žiadať územnoplánovaciu informáciu, stavebné povolenie alebo ďalšie podklady podľa konkrétneho účelu.

Overte si tiež ťarchy, spoluvlastnícke podiely, vecné bremená a prípadné obmedzenia prevodu. Ak má byť pozemok súčasťou budúcej výstavby, opýtajte sa, kedy banka vyžaduje projekt a rozpočet a či povoľuje čerpanie na kúpu aj stavbu v jednej zmluve.

Koľko si môžete požičať

Výšku úveru obmedzuje LTV, DSTI a DTI. Pri výpočte LTV sa používa hodnota zabezpečenia uznaná bankou; nemusí sa rovnať kúpnej cene. Ak je ocenenie nižšie, rozdiel a ďalšie náklady musíte pokryť z vlastných zdrojov. NBS zverejňuje cenové štatistiky bývania, nie univerzálny cenník stavebných pozemkov.

Pred podpisom zmluvy si vyžiadajte písomné potvrdenie účelu, uznanej hodnoty, požadovaných vlastných zdrojov a podmienok čerpania. Orientačnú splátku nájdete v hypotekárnej kalkulačke.